Оценка стоимости имущества - необходимость или неоправданные затраты?

Каждый из нас хотя бы раз в жизни сталкивался, с таким понятием, как «оценка имущества». Как правило, иметь оценку собственного имущества требуют банки, при оформлении кредитов на крупные суммы, когда залогом выступает ваш дом или квартира, если ваше имущество застраховано и с ним что-то произошло, в таких случаях страховые компании требуют оценку застрахованного имущества, так же оценка имущества требуется при составлении завещаний.

Во время судебных тяжб, касающихся расторжения брака и раздела имущества или слушание дел о реструктуризации или реорганизации компаний, судьи требуют предъявить оценку имущества, о котором идем речь на суде. Во всех этих случаях иметь на руках документы о стоимости имущества просто необходимо и это воспринимается как данность.

Но параллельно таким общепринятым случаям, которые не вызывают вопросов, есть ряд других, при наступлении которых, также требуется оценка имущества, но возникает вопрос о ее целесообразности. К примеру, если дело касается покупки жилья. Как правило, рекомендуется провести оценку собственности, для заключения договора купли-продажи, но надо ли это делать на самом деле, мы и попробуем рассказать в этой статье.

При выборе жилья, покупатель всегда достаточно хорошо ориентируется в ценах и осведомлен что, где и сколько стоит, потому как выбор жилье это решение не сиюминутное и подготовка всегда проходит серьезная, проводится мониторинг рынка недвижимости. Выбрав квартиру и решившись на покупку, каждый покупатель, надеется на уступку продавца в цене, а продавец в свою очередь не заинтересован в торге, ему выгоднее продать свой «товар» как можно дороже.

На этом примере, просматривается мини-модель рыночных отношений в сфере недвижимости и формируется рыночная цена определенного типа недвижимости. Рынок, как известно, предполагает торг. И тут все зависит от личных качеств и способностей, как покупателя, так и продавца. Кто окажется более опытным и умело владеющим навыками ведения торговли, тот и выйдет победителем в этих торгах.

Для успешного проведения переговоров о цене жилья и ведения торгов, нужно основательная подготовка и наличии нескольких «козырей», в виде неоспоримых фактов. Такими фактами могут быть: месторасположение дома, в котором находится продаваемая квартира, близость ее к общественному транспорту, инфраструктура района, а так же год постройки дома, материалы из которых он построен, общее состояние подъезда и так далее.

Узнать все эти подробности без отчета об оценке имущества просто невозможно, поэтому первым делом вам надо будет запросить этот документ у продавца. Отчет об оценке и станет вашим главным «козырем» при торгах и ведении переговоров с продавцом и поможет вам сбить цену за квартиру.

Если сопоставить цену, которую надо заплатить за отчет, на сегодняшний день это около 3-х тысяч рублей и шансы выторговать у продавца определенный процент от стартовой стоимости жилья, то можно смело утверждать, что затраты на проведение оценки полностью оправдывают себя.