Оценка земли

Основным параметром, который влияет на стоимость земельного участка, является его месторасположение, ситуация на рынке земли и некоторые иные внешние факторы.

Во время оценки стоимости земли или земельного участка, большую важность имеет вероятная прибыль, которую может принести данный объект своему владельцу, при наиболее эффективном способе использования данного недвижимого имущества.

Стоимость земли или земельного участка не является величиной постоянной. Она изменяется со временем, а ее оценка выполняется на момент проведения экспертизы.

На стоимость участка влияет не только сезон и состояние рынка на данный момент времени, но и возможность изменения целевого назначения его последующей эксплуатации, то есть наличие возможности такого изменения, разрешенного законодательно.

Во время проведения оценки, определяется наиболее вероятный способ использования земли, который бы не противоречил земельному кодексу РФ, был финансово осуществим. Именно эти параметры дают максимальную расчетную величину стоимости.

Оценщик обязан учитывать все вышеперечисленное, и учитывать тот фактор, что текущий вариант землепользования может не совпадать с более высокоэффективным вариантом.